Većina ljudi koji posjeduju vlastiti dom traži privatnost. Ograda je stoga često njegov dio. Ali smijete li ga graditi na granici posjeda? Što kaže zakon i kakva prava ima susjed?

U suštini

  • Dopuštenost ovisi o javnim i privatnim područjima prava
  • Zamolite okružni ured da se informira o svim javnopravnim pitanjima u vezi s vašim projektom ograde
  • Razgovarajte sa susjedima prije izgradnje ograde kako biste izbjegli svađe nakon toga
  • Ograde su dopuštene bilo gdje osim ako je to pravo izričito ograničeno

Zahvaćena područja prava

Nažalost, na pitanje ograde na zemljištu ne može se odgovoriti jednostavnim da ili ne. Ovisno o lokalnim okolnostima, mogu utjecati na vrlo različita pravna područja i moraju odgovoriti na pitanje:

  • zakon o planiranju zgrada
  • Zakon o građevinskim propisima
  • zakon o očuvanju
  • susjed desno

Ako sada pogledate pojedinačna predmetna područja, trebali biste hitno razlikovati dva područja: javno pravo i privatno pravo

javni zakon

Javna područja prava uključuju zakon o građenju i zakon o zaštiti prirode. “Javno” znači da su te teme za vas obvezujuće, bez obzira što o njima, primjerice, kaže vaš susjed.

zakon o planiranju zgrada

Općenito, ne postoji odredba zakona o planiranju zgrada koja zabranjuje postavljanje ograde na granici posjeda. U većini saveznih država ova mjera je čak dopuštena i bez ikakve građevinske dozvole.

Zakon o građevinskim propisima

Međutim, kao dodatak planu uređenja, općina može izdati projektne odredbe kojima se regulira i ograničava izgradnja sustava ograda. Na primjer, informacije o:

  • Potrebna granična udaljenost
  • Maksimalna visina
  • Materijali koji će se koristiti
  • Lokalne zabrane ograda iz razloga dizajna ili npr. prometnih razloga (pogled na raskrižjima)

zakon o očuvanju

Zapravo, zakon o zaštiti prirode ne regulira razvoj privatnog stambenog vlasništva. Međutim, iznimka se događa ako se vaše imanje nalazi na periferiji. Tada zakon o očuvanju prirode može zabraniti ogradu prema van u smjeru velikog otvorenog prostora. Da li je to slučaj, uvelike ovisi o individualnim okvirnim uvjetima vaše nekretnine.

Savjet: Za sva javnopravna pitanja koja su spomenuta odgovorna su niža tijela nadležna za graditeljstvo, obično odgovarajući okružni uredi. Prije nego što se izgubite u mnoštvu mogućih propisa, trebate se točno tamo sa svojim konkretnim zahtjevom raspitati ima li što protiv postavljanja vaše ograde na željenu poziciju, veličinu i materijal.

privatna prava

Nasuprot tome, privatno pravo u obliku susjednog prava je sasvim druge prirode. Ovdje se radi o pravu između dvije privatne stranke, odnosno obično između vas i susjeda s druge strane ograde. Odlučujući čimbenik je da se susjedov zakon primjenjuje samo ako to zahtijeva jedna od dvije strane. Za pitanje o ogradi na zemljištu, ovo znači:

Ako vaš susjed zahtijeva poštivanje zakona susjeda, zahtjevi susjedskog zakona za ograde na granici vrijede na isti način kao što ionako vrijede zakon o građenju i zakon o zaštiti prirode. Prema susjedskom zakonu, za ograde vrijedi:

  • općenito dopušteno odmah na granici
  • Ograničenje visine do 1,50 metara
  • Za svako prekoračenje od 1,50 metara potrebna granična udaljenost u istoj dimenziji

Primjer:

  • Dozvoljena visina 1,20 metara na granici
  • Dozvoljena visina 1,50 metara na granici
  • Visina od 1,80 metara mora držati graničnu udaljenost od 0,30 metara (preko granice od 1,50 metara)

Savjet: Pitajte svoje susjede prije nego što počnete postavljati ogradu. U većini slučajeva, sve zamjerke se mogu vrlo lako i potpuno otkloniti malim promjenama vaše ograde.

Često postavljana pitanja

Plan razvoja govori o „zelenim ogradama“. Što misliš s tim?

Iznova i iznova, planeri ne žele klasične ograde u stambenim naseljima. Izraz "zelene ograde" dopušta na primjer žičanu mrežu, koju moraju ozeleniti grmovi i trajnice. Iz daljine se pojavljuju prvenstveno biljke, a ne sam sustav ograde.

Stanar susjednog imanja prvo je pristao na sustav ograde, a nakon postavljanja sada traži svođenje na zahtjeve susjednog zakona. Što ja to radim?

Ugovor koji je sklopljen načelno se primjenjuje. Međutim, dokaz je ovdje težak. Sigurni ste ako svoj ugovor zabilježite u pisanom obliku tako da se možete pozvati na njega u bilo kojem trenutku.

Primjenjuju li isti zahtjevi za moj vrt kao i za moju kuću?

Zakon o građenju i zakon o susjedima u početku reguliraju ograde unutar izgrađenih područja. Vani, primjerice u voćnjacima, okućnicama i sl., općenito postoji apsolutna zabrana ograda prema zakonu o zaštiti prirode. Iznimke su moguće. Međutim, to morate izravno uskladiti s uredom za zaštitu prirode.

Kategorija:

Dizajn vrta