Ako se u vrtu smjestilo osinje gnijezdo, to već može postati opasnost. No, ako je u stambenom prostoru, stanari obično žele brzo rješenje. Ako se mora pozvati determinator/istrebljivač štetočina da ga ukloni, to može biti skupo iskustvo. Postavlja se pitanje mora li najmodavac ili najmoprimac snositi troškove.

stanarsko pravo

Tko snosi troškove?

Kada je riječ o obvezi snošenja troškova suzbijanja štetnika, razlikuju se redoviti troškovi i jednokratne mjere.
Redovita kontrola štetnika uključuje i preventivne mjere i kontrolu redovito ponavljajućih infestacija štetnika, kao što su nakupine mrava. Prema odjeljku 27. Pravilnika o izračunu troškova, najmodavac može proporcionalno obračunati troškove stanarima. To se obično radi s računom za komunalne usluge.
Gnijezdo osa, s druge strane, obično spada u jednokratnu situaciju koja se ne ponavlja, kao i zaraza štakora ili žohara. Najmodavac mora snositi račun za uklanjanje ako su ispunjeni određeni uvjeti i ako se ne može dokazati nedolično ponašanje stanara. (Presuda: Savezni sud pravde od 17. prosinca 2008., poziv na broj: VIII ZR 92/08)

posjednik

zahtjev

  • Najmoprimac mora obavijestiti najmodavca odmah nakon što otkrije osinje gnijezdo
  • Zakupcu se ne može dokazati nikakva (zajednička) krivnja/korist od izgradnje osinjeg gnijezda
  • Osinje gnijezdo predstavlja akutnu prijetnju stanarima, ili će biti kako raste
  • Ako se opasnost po zdravlje ne može spriječiti osiguranjem/ograničavanjem/ogradom
  • Ako se nekretnina koja se iznajmljuje ne može iskoristiti u punom opsegu (često je slučaj kod izgradnje gnijezda na balkonima)
  • Troškovi su u razumnom rasponu na temelju napora/rizika

Nepravilno ponašanje stanara

obveza izvješćivanja

Najmoprimac posjeduje jednu protiv stanodavca obveza neposredne prijave, ako se smatra financijski odgovornim. Ako se ta obveza ne poštuje, troškovi uklanjanja mogu se teretiti stanarima. Do kršenja dužnosti dolazi kada su stanari bili svjesni gnijezda, ali su ga prijavili tek kada je postalo prijetnja, na primjer zbog njegove sve veće veličine. Što veći postaje osinje gnijezdo što je viši hoće li troškovi za uklanjanje/borbu. U tom slučaju, najmodavac kuće ili stana može zahtijevati da stanar dotične kuće ili stana snosi pune troškove ili barem podijeli troškove.

suučesništvo ili samookrivljavanje

Ako su stanari optuženi za doprinosnu ili osobnu odgovornost koja je pogodovala ili omogućila izgradnju osinjeg gnijezda, vlasnici kuća i stanova oslobađaju se obveze plaćanja. Poteškoća ovdje leži u teretu dokaza na strani najmodavaca, koji moraju dokazati da su dotični stanari djelomično ili u cijelosti krivi. To se u većini slučajeva pokaže problematičnim.

Suučesništvo postoji, na primjer, ako su ose izgradile gnijezdo u neispravnoj kutiji za rolete, koju je dotični stanar bio dužan popraviti. Kutije za rolete omiljena su mjesta za ose, pa se izgradnja gnijezda lako može spriječiti čvrstim zatvaranjem. No i ovdje se doprinosna ili osobna odgovornost može dokazati samo ako se zna da je izgradnja gnijezda bila izvan razdoblja u kojem je dotični najmoprimac trebao izvršiti popravke. Ovdje bi kao dokaz u vezi poznavanja gnijezda mogla biti dovoljna korespondencija o oštećenju ili popravcima roleta i/ili slike s datumom.

Osinje gnijezdo na kutu prozora
Nema mogućeg pristupa

U pravilu, rok od uglavnom dva tjedna odobreno za suzbijanje/uklanjanje. U tu svrhu, vlasniku kuće ili kontroloru štetnika mora se omogućiti pristup tijekom redovnog radnog vremena. Ako situacija zahtijeva hitnu reakciju, pristup može biti potreban i u drugim terminima ili nedjeljom i državnim praznicima. Stanari su dužni dati i omogućiti ovaj pristup. Ako se ne mogu naći zbog radnog vremena ili drugih termina koji se ne mogu odgoditi, dužni su osigurati pristup na neki drugi način - na primjer, zamoliti susjeda da otvori vrata ili čak uzeti slobodan dan s posla. .

Naredba za hitne istrebljivače

Ako dođe do nužde koja ne dopušta ili ne omogućuje prethodno obavještavanje najmodavca, stanari u kući i stanu mogu bez suglasnosti stanodavca naložiti istrebljivaču ili vatrogasnoj postrojbi da uklone osinje gnijezdo. Najmodavac i u ovom slučaju mora platiti račun (presuda okružnog suda u Würzburgu - broj spisa: 13 C 2751/13)

Međutim, samo se određene okolnosti smatraju hitnim i moraju se ispuniti dodatni zahtjevi ako se najmodavcima naplaćuju troškovi:

  • Akutne i neizbježne prijetnje zdravlju ugroženih osoba kao što su djeca, alergičari, bolesni i starije osobe
  • Pogođene/ugrožene osobe moraju pripadati iznajmljivaču - posjeti nisu uključeni
  • Iznimka: privremeni gosti koji mogu/ne žele ostati kod kuće iz važnog razloga

Bez hitnosti

Iako se neki događaj ili okolnost mogu činiti važnim pogođenim pojedincima, to ne mora nužno rezultirati izvanrednom situacijom u kojoj bi se mogao pozvati determinator ili vatrogasna jedinica da uklone osinja gnijezda o trošku stanodavca. To uključuje, na primjer, sve što nije prijeko potrebno do dolaska istrebljivača, temelji se na neutemeljenom strahu ili ako se situacija može promijeniti na bolje, kao što su:

  • Planirana večer roštilja na balkonu, koja se ne može održati zbog osinjeg gnijezda
  • Prijetnja posjetiteljima od osa (posjetitelji ne moraju biti dobrovoljno)
  • Strah od osinog gnijezda na sigurnoj udaljenosti
  • Moguće je osigurati područje oko gnijezda osa
  • Osinje gnijezdo ne dopušta korištenje perilica rublja i slično

Čuvajte se ponovljenih konstrukcija osijih gnijezda

Ako se uklanjanje osinih gnijezda obavlja profesionalno, a poseban sprej korištena, što onemogućuje novogradnju. Ako se to ne koristi, svi ostaci građevine zaostali mogu ponovno privući ose i potaknuti ih da ponovno grade svoja gnijezda. Najmodavci nemaju pravo nametati troškove dotičnim stanarima, iako se često tvrdi da se dogodio događaj koji se ponavlja i da se troškovi stoga mogu raspodijeliti.

su vlasnici trgovina, kuća i stanova odgovoran za stručno uklanjanje osijih gnijezda, što uključuje i preventivnu mjeru sprječavanja novogradnje.
Također je jedna od obveza iznajmljivača ukloniti sva oštećenja na fasadi koja potiču osinja gnijezda da se grade na i u iznajmljenim nekretninama. Ako se to ne učini, obvezu plaćanja ponovnog uklanjanja osinih gnijezda snosi najmodavac.

fakturiranje

Čimbenici prava o najmu stana i razlozi za željeno/nužno uklanjanje ili preseljenje su irelevantni za ovlaštenog istrebljivača. Bavi se svojom profesijom i ovom djelatnošću zarađuje. Njemu je važno kome može izdati svoj račun. To je uvijek klijent, jer njegov posao ne uključuje doznavanje obveza plaćanja najmodavaca i najmoprimaca. Iz tog razloga, kupac je uvijek u prvom planu kao obveznik plaćanja. Ako narudžbu izvrši dotični najmoprimac, on je odgovoran za plaćanje računa. Naravno, on može proslijediti račun svom stanodavcu i tražiti plaćanje.

Najmodavac ne nadoknađuje troškove

Ako to ne podmiruje nadoknadu troškova uklanjanja prema § 536, stavak 2, br. 2 Njemačkog građanskog zakona (BGB), najmoprimac treba izvršiti plaćanje kako bi izbjegao postupak opomena. Najmanje jedno pismo se tada mora poslati najmodavcu kuće ili stana ili društvu za upravljanje imovinom sa zahtjevom za nadoknadu i rokom. Ako se i to zanemari i/ili se odbije obveza plaćanja, samo će pravni postupak dovesti do nadoknade troškova. the Udruga za zaštitu stanara može pružiti detaljne informacije o mogućem tijeku radnje i može pomoći s vlastitim pravnim odjelom.

Savjet: Iz tog razloga, uvijek je povoljno ako iznajmljivač kuće ili stana angažira determinatora. Na taj način račun automatski ide njima i oni postaju odgovorna osoba za plaćanje.

smanjenje najamnine

Neuspješno uklanjanje osinog gnijezda slično je a nedostatak stanarine rukovati.
U slučaju iznajmljivača koji ne organiziraju uklanjanje osinjeg gnijezda brzo ili općenito ne u razumnom roku u skladu s opasnostima, najmoprimci bi ih trebali još jednom podsjetiti jer će sami preuzeti troškove, a idealno bi bilo da pisanim putem zahtijevaju da gnijezdo biti uklonjen do određenog roka. Ako i to ostane neprimijećeno, a smanjenje najamnine iz do 20 posto biti napravljen.
U hitnim slučajevima i kada postoji akutna prijetnja, stanari ne mogu sami izbjeći poduzimanje mjera. U posljednjoj instanci sud odlučuje hoće li najmodavac snositi troškove uklanjanja osinjeg gnijezda ako to nije voljan učiniti dobrovoljno (vidi i odjeljak "Iznajmljivač ne nadoknađuje troškove").

Koristite nerazumno

Ako je, primjerice, otrov upotrijebljen nepropisno za ubijanje osa u iznajmljenom stambenom prostoru, a korištenje unajmljene nekretnine je nerazumno, moguće je smanjenje najamnine do 100 posto. (Presuda okružnog suda u Aachenu od 3. prosinca 1988., spis broj 80 C 569/97)

Savjet: Ako postoji hitan slučaj, možete pozvati mjesnu vatrogasnu postrojbu ako postoji akutna opasnost po zdravlje, a determinator ne može biti na licu mjesta na vrijeme.

obavijest: Plantopedia ne daje pravne savjete. Prijavljujemo samo presude. U određenim slučajevima, uvijek se obratite odvjetniku koji vam može dati obvezujući savjet.

Kategorija:

Životinje u vrtu